en   Một trang web chính thức của Hoa Kỳ Chính phủ
Cụm từ tìm kiếm phổ biến:
Published:   | Cập nhật lần cuối: ngày 19 tháng 2024 năm XNUMX

Tín dụng tại nhà

Giới thiệu chung

Nếu bạn sở hữu nhà hoặc đang có kế hoạch mua nhà, bạn có thể được hưởng khoản tín dụng thuế.

Có ba loại tín dụng nhà phổ biến:

Tín dụng lãi suất thế chấp:  Người nộp thuế có thể đủ điều kiện được khấu trừ nếu họ được một đơn vị hoặc cơ quan chính quyền địa phương hoặc tiểu bang cấp Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) đủ điều kiện theo chương trình giấy chứng nhận tín dụng thế chấp đủ điều kiện.

Tín dụng năng lượng sạch dân dụng: Người nộp thuế có thể đủ điều kiện được hưởng khoản tín dụng bằng 30 phần trăm chi phí cho bất động sản năng lượng sạch mới, đủ điều kiện cho ngôi nhà của bạn được đưa vào sử dụng bất kỳ lúc nào từ năm 2022 đến năm 2032. Khoản tín dụng này không có giới hạn về đô la (trừ bất động sản pin nhiên liệu) nhưng sẽ được giảm dần xuống còn 26 phần trăm và 22 phần trăm đối với bất động sản được đưa vào sử dụng vào năm 2033 và 2034.

Tín dụng cải thiện nhà tiết kiệm năng lượng: : Người nộp thuế thực hiện các cải tiến tiết kiệm năng lượng đủ điều kiện cho nơi cư trú của mình sau ngày 1 tháng 2023 năm 30 có thể đủ điều kiện nhận khoản tín dụng thuế bằng 3,200 phần trăm chi phí cho những cải tiến này, lên đến XNUMX đô la (tùy thuộc vào một số giới hạn số tiền đô la).

Hoạt động

1
1.

Tôi cần biết những gì?

Nếu bạn đang có ý định mua một ngôi nhà 

Tín dụng lãi suất thế chấp giúp một số cá nhân có đủ khả năng sở hữu nhà. Nếu đủ điều kiện, bạn có thể yêu cầu tín dụng mỗi năm cho một phần tiền lãi thế chấp mà bạn phải trả. 

Bạn sẽ cần một người có trình độ Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương của bạn.

Nếu bạn đã làm nhà của bạn chi tiết năng lượng hiệu quả 

Bạn có thể yêu cầu Tín dụng năng lượng sạch dân dụng và/hoặc Tín dụng cải thiện nhà hiệu quả năng lượng, nếu bạn đã thực hiện nhất định cải tiến tiết kiệm năng lượng cho bạn nơi cư trú nó nằm ở đâu tại Hoa Kỳ.

 

 

2
2.

Nếu bạn đang có ý định mua một ngôi nhà

Tín dụng lãi suất thế chấp giúp một số cá nhân có đủ khả năng sở hữu nhà. Nếu đủ điều kiện, bạn có thể yêu cầu tín dụng mỗi năm cho một phần tiền lãi thế chấp mà bạn phải trả.

Bạn sẽ cần một người có trình độ Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương của bạn.

Tín dụng lãi suất thế chấp giúp một số cá nhân có đủ khả năng sở hữu nhà. Nếu đủ điều kiện, bạn có thể yêu cầu tín dụng mỗi năm cho một phần tiền lãi thế chấp mà bạn phải trả.

Bạn sẽ cần một người có trình độ Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương của bạn.

Nói chung, MCC chỉ được cấp cho một khoản thế chấp mới để mua căn nhà chính của bạn. MCC sẽ chứa thông tin quan trọng để tính toán tín dụng, bao gồm tỷ lệ tín dụng chứng chỉ (tỷ lệ phần trăm lãi suất bạn có thể yêu cầu) và “số tiền nợ được chứng nhận” (chỉ lãi suất trên số tiền đó mới đủ điều kiện cho tín dụng).

Bạn phải yêu cầu cơ quan chính phủ thích hợp cấp MCC trước khi bạn vay thế chấp và mua nhà. Liên hệ với cơ quan tài chính nhà ở địa phương hoặc tiểu bang của bạn để biết thông tin về sự sẵn có của MCC trong khu vực của bạn.

Để yêu cầu tín dụng, hãy hoàn thành IRS Hình thành 8396, Tín dụng lãi suất thế chấp và đính kèm vào tờ khai thuế thu nhập của bạn.

Nếu bạn liệt kê các khoản khấu trừ của mình trên IRS Lịch trình A (Mẫu 1040), Khấu trừ từng khoản, bạn phải giảm khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nhà của mình bằng số tiền tín dụng lãi suất thế chấp được phép cho năm tính thuế.

Nếu bạn đã trả lãi thế chấp cho người có liên quan, bạn không thể yêu cầu khoản tín dụng.

3
3.

Nếu bạn đã làm cho ngôi nhà của bạn tiết kiệm năng lượng

Bạn có thể yêu cầu Tín dụng năng lượng sạch dân dụng và/hoặc Tín dụng cải thiện nhà ở tiết kiệm năng lượng nếu bạn thực hiện một số cải thiện tiết kiệm năng lượng cho nơi cư trú của mình tại Hoa Kỳ.

Tín dụng năng lượng sạch dân cư

Nếu bạn đầu tư vào việc cải thiện năng lượng cho nơi cư trú, bao gồm năng lượng mặt trời, gió, địa nhiệt, pin nhiên liệu hoặc lưu trữ pin, bạn có thể đủ điều kiện được hưởng khoản tín dụng thuế năng lượng sạch hàng năm cho khu dân cư.

Tín dụng năng lượng sạch dân dụng bằng 30 phần trăm chi phí cho bất động sản năng lượng sạch mới, đủ điều kiện cho một ngôi nhà tại Hoa Kỳ được lắp đặt bất kỳ lúc nào từ năm 2022 đến năm 2032. Tín dụng này không có giới hạn đô la hàng năm hoặc trọn đời (trừ bất động sản pin nhiên liệu) nhưng sẽ giảm dần xuống còn 26 phần trăm và 22 phần trăm đối với bất động sản được đưa vào sử dụng vào năm 2033 và 2034.

Chi phí đủ điều kiện bao gồm chi phí cho thiết bị năng lượng sạch dân dụng mới, bao gồm:

  • Tấm pin điện mặt trời;
  • Máy nước nóng năng lượng mặt trời;
  • Tua bin gió;
  • Máy bơm nhiệt địa nhiệt;
  • Pin nhiên liệu; và
  • Công nghệ lưu trữ pin (bắt đầu từ năm 2023).

Thiết bị năng lượng sạch phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau để đủ điều kiện nhận Tín dụng năng lượng sạch dân dụng:

  • Máy nước nóng năng lượng mặt trời phải được chứng nhận bởi Tổng công ty chứng nhận xếp hạng năng lượng mặt trời hoặc một tổ chức tương đương được tiểu bang có thẩm quyền chứng nhận.
  • Máy bơm nhiệt địa nhiệt phải đáp ứng các yêu cầu của Energy Star có hiệu lực tại thời điểm mua.
  • Công nghệ lưu trữ pin phải có dung lượng ít nhất là 3 kilowatt giờ.

Khoản tín dụng này không có giới hạn đô la hàng năm hoặc trọn đời ngoại trừ tài sản pin nhiên liệu, mà tín dụng là nói chung giới hạn ở mức $500 mỗi công suất nửa kilowattvà ở mức 1,667 đô la cho mỗi nửa kilowatt công suất đối với những ngôi nhà có nhiều hơn một người sống.

Bạn có thể yêu cầu khoản tín dụng này hàng năm khi bạn đưa bất động sản đủ điều kiện vào sử dụng vào hoặc sau ngày 1 tháng 2023 năm 1 và trước ngày 2035 tháng XNUMX năm XNUMX (mặc dù với tỷ lệ phần trăm thấp hơn của chi phí sẽ được được công nhận vào năm 2033 và 2034) 

Khoản tín dụng này không được hoàn lại. Điều này có nghĩa là bạn không thể lấy lại được nhiều hơn số tiền bạn nợ thuế trong năm bạn yêu cầu khoản tín dụng. Tuy nhiên, Bạn có thể chuyển tiếp số tiền tín dụng chưa sử dụng vượt mức và áp dụng số tiền tín dụng này vào số thuế phải nộp trong những năm sau.

Tín dụng cải thiện nhà hiệu quả năng lượng

Nếu bạn thực hiện các cải tiến tiết kiệm năng lượng đủ điều kiện cho ngôi nhà của mình sau ngày 1 tháng 2023 năm 3,200, bạn có thể đủ điều kiện được hưởng khoản tín dụng thuế lên tới XNUMX đô la.

Theo Đạo luật Giảm lạm phát, bắt đầu từ ngày 1 tháng 2023 năm 30, khoản tín dụng này tương đương với XNUMX phần trăm chi phí của các loại chi phí sau:

  • Các cải tiến về hiệu quả năng lượng đạt tiêu chuẩn đã được lắp đặt trong năm như:
    • Cửa ra vào bên ngoài, cửa sổ và cửa sổ trần; và
    • Vật liệu hoặc hệ thống cách nhiệt và bịt kín không khí.
  • Chi phí bất động sản năng lượng dân dụng như đủ điều kiện:
    • Điện, nkhí thiên nhiên, propan, hoặc máy nước nóng dầu;
    • Máy bơm nhiệt điện hoặc khí đốt tự nhiên hoặc nhiệt máy bơm nước nóng;
    • Lò đốt khí đốt tự nhiên, propan hoặc dầu hoặc nồi hơi nước nóng; 
    • Máy bơm nhiệt điện hoặc khí đốt tự nhiên;
    • Điều hòa trung tâm;
    • Bbếp lò và nồi hơi iomass; Và
    • Cải tiến hoặc thay thế các bảng điều khiển đủ tiêu chuẩn, bảng điều khiển phụ, mạch nhánh hoặc bộ cấp điện
  • Kiểm toán năng lượng tại nhà có trình độ của ngôi nhà chính.

Khoản tín dụng cải thiện nhà tiết kiệm năng lượng tối đa mà bạn có thể yêu cầu mỗi năm là 3,200 đô la, nhưng bạn nên lưu ý rằng các loại chi phí khác nhau sẽ phải tuân theo các hạn mức tín dụng bổ sung:

  • 1,200 đô la cho chi phí tài sản năng lượng và một số cải tiến tiết kiệm năng lượng cho nhà ở, với các giới hạn bổ sung đối với cửa ra vào (250 đô la cho mỗi cửa và tổng cộng là 500 đô la), cửa sổ (600 đô la) và kiểm toán năng lượng tại nhà (150 đô la).
  • 2,000 đô la một năm cho máy bơm nhiệt, bếp sinh khối hoặc nồi hơi sinh khối đủ tiêu chuẩn.

Khoản tín dụng này không được hoàn lại. Điều này có nghĩa là bạn không thể lấy lại nhiều hơn số tiền bạn nợ thuế trong năm bạn yêu cầu tín dụng. Bạn cũng không được mang bất kỳ khoản tín dụng dư thừa nào sang các năm thuế sau.

4
4.

Tôi nên làm gì?

Giữ hồ sơ tốt

Giữ hồ sơ đầy đủ và chính xác để hỗ trợ các khoản tín dụng của bạn. Biết chi phí căn nhà của bạn, hoặc chi phí cho những cải tiến lớn đối với nó, hoặc số tiền bạn đã khấu trừ trên tờ khai thuế cho việc sử dụng căn nhà của mình. Bạn cũng sẽ cần sử dụng những tài liệu này để xác định cơ sở (chi phí ban đầu/giá mua) hoặc cơ sở được điều chỉnh (chi phí của bạn, cộng với các điều chỉnh như chi phí cải thiện) căn nhà của bạn.

  • Lưu giữ hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán và giấy tờ thanh toán nếu bạn mua tài sản hoặc thông tin khác cho thấy bạn mua được tài sản đó bằng quà tặng hoặc thừa kế.
  • Giữ mọi biên nhận, séc bị hủy và các hồ sơ tương tự để cải thiện hoặc các hoạt động khác bổ sung cơ sở của nhà bạn.
    • “Bổ sung vào cơ sở” là những hạng mục không chỉ sửa chữa nhỏ mà còn làm tăng thêm giá trị hoặc kéo dài tuổi thọ của tài sản.
    • Các ví dụ bao gồm việc bổ sung thêm vào ngôi nhà của bạn, thay thế mái nhà, lát lại đường lái xe hoặc quấn lại dây điện.
  • Bạn cũng nên theo dõi bất kỳ giảm dần về cơ sở.
    • Điều này bao gồm tín dụng năng lượng dân cư, tín dụng cho người mua nhà lần đầu ở DC, khấu hao được phép hoặc được phép nếu bạn sử dụng nhà của mình để cho thuê hoặc hoạt động kinh doanh, các khoản thanh toán nhận được để chuyển nhượng tài sản hoặc quyền ưu tiên, và các khoản hoàn trả bảo hiểm hoặc khấu trừ thuế cho các tổn thất do tai nạn ( cháy, lũ lụt...).

Chú thích:Nếu bạn bán nhà trong vòng chín năm, bạn có thể phải trả lại toàn bộ hoặc một phần lợi ích bạn nhận được từ chương trình Tín dụng lãi suất thế chấp. Xem Hướng dẫn 8828, Thu hồi trợ cấp thế chấp liên bang để biết thêm thông tin chi tiết.

5
5.

điều này sẽ ảnh hưởng đến tôi như thế nào?

Nếu bạn bán nhà của bạn trong vòng chín năm, bạn có thể phải hoàn trả toàn bộ hoặc một phần lợi ích bạn nhận được từ chương trình Tín dụng Lãi suất Thế chấp.

Bạn phải giữ hồ sơ của bạn miễn là chúng quan trọng để đáp ứng mọi yêu cầu của luật thuế liên bang. Đối với những thứ như thông tin về căn nhà, điều này có thể có nghĩa là lưu giữ hồ sơ trong thời gian bạn sở hữu tài sản và trong một thời gian sau khi tài sản đó được bán.

Nếu bạn tái cấp vốn thế chấp ban đầu của bạn khoản vay mà bạn đã nhận được MCC, bạn phải có MCC mới để yêu cầu tín dụng cho khoản vay mới. Số tiền bạn có thể yêu cầu cho khoản vay mới có thể thay đổi.

6
6.

Đợi đã, tôi vẫn cần giúp đỡ.

Sản phẩm Dịch vụ ủng hộ người nộp thuế là một độc lập tổ chức trong IRS. TAS giúp người nộp thuế giải quyết các vấn đề với IRS, đưa ra các khuyến nghị về hành chính và lập pháp để ngăn ngừa hoặc khắc phục các vấn đề và bảo vệ quyền của người nộp thuế. TAS hỗ trợ tất cả người nộp thuế (và đại diện của họ), bao gồm cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức được miễn thuế. Bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ giúp miễn phí của TAS nếu vấn đề IRS của bạn gây khó khăn về tài chính, nếu bạn đã cố gắng và không thể giải quyết vấn đề của mình với IRS hoặc nếu bạn tin rằng hệ thống, quy trình hoặc thủ tục của IRS không hoạt động như mong đợi.  

 TAS có văn phòng tại mọi tiểu bang, Quận Columbia và Puerto Rico. Để tìm số điện thoại của luật sư địa phương của bạn: 

  • Ghé Vào www.TaxpayerAdvocate.irs.gov/contact-us; 
  • Kiểm tra thư mục địa phương của bạn; hoặc 
  • Gọi tới số điện thoại miễn phí của TAS theo số 877-777-4778. 

Phòng khám cho người nộp thuế thu nhập thấp (LITC) hỗ trợ những cá nhân có thu nhập dưới một mức nhất định cần giải quyết các vấn đề về thuế với IRS. Họ cũng cung cấp giáo dục, tiếp cận và thông tin về quyền của người nộp thuế cho những cá nhân nói tiếng Anh như ngôn ngữ thứ hai. LITC đại diện cho người nộp thuế trong các tranh chấp trước IRS và tòa án và giúp người nộp thuế phản hồi các thông báo của IRS và giải quyết các vấn đề về tài khoản. Các dịch vụ được cung cấp miễn phí hoặc với một khoản phí nhỏ. LITC độc lập với IRS và TAS. Để biết thêm thông tin hoặc tìm LITC gần bạn, hãy xem các Trang LITC or Ấn phẩm 4134, Danh sách phòng khám dành cho người nộp thuế thu nhập thấp. Bạn cũng có thể yêu cầu Công bố 4134 bằng cách gọi đến số 800-TAX-FORM (800-829-3676). 

biểu tượng

Bạn có biết có Tuyên ngôn về Quyền của Người nộp thuế không?

Tuyên ngôn về Quyền của người nộp thuế được nhóm thành 10 danh mục dễ hiểu nêu rõ các quyền và biện pháp bảo vệ của người đóng thuế được ghi trong mã số thuế.

Đó cũng là kim chỉ nam cho công việc vận động mà chúng tôi thực hiện cho người đóng thuế.

Đọc thêm về quyền của bạn

Công cụ hữu ích

Blog NTA

Đọc về các vấn đề quan trọng về thuế từ Người ủng hộ người nộp thuế quốc gia

Bạn có nhận được thư hoặc thông báo từ IRS không?

Xem bản đồ thuế tương tác của chúng tôi để biết bạn đang ở đâu trong hệ thống thuế