Tín dụng tại nhà

Nếu bạn đang có ý định mua một ngôi nhà

Tín dụng lãi suất thế chấp giúp một số cá nhân có đủ khả năng sở hữu nhà. Nếu đủ điều kiện, bạn có thể yêu cầu tín dụng mỗi năm cho một phần tiền lãi thế chấp mà bạn phải trả.

Bạn sẽ cần một người có trình độ Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương của bạn.

Nói chung, MCC chỉ được cấp cho một khoản thế chấp mới để mua căn nhà chính của bạn. MCC sẽ chứa thông tin quan trọng để tính toán tín dụng, bao gồm tỷ lệ tín dụng chứng chỉ (tỷ lệ phần trăm lãi suất bạn có thể yêu cầu) và “số tiền nợ được chứng nhận” (chỉ lãi suất trên số tiền đó mới đủ điều kiện cho tín dụng).

Bạn phải yêu cầu cơ quan chính phủ thích hợp cấp MCC trước khi bạn vay thế chấp và mua nhà. Liên hệ với cơ quan tài chính nhà ở địa phương hoặc tiểu bang của bạn để biết thông tin về sự sẵn có của MCC trong khu vực của bạn.

Để yêu cầu tín dụng, hãy hoàn thành IRS Hình thành 8396, Tín dụng lãi suất thế chấp và đính kèm vào tờ khai thuế thu nhập của bạn.

Nếu bạn liệt kê các khoản khấu trừ của mình trên IRS Lịch trình A (Mẫu 1040), Khấu trừ từng khoản, bạn phải giảm khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nhà của mình bằng số tiền tín dụng lãi suất thế chấp được phép cho năm tính thuế.

Nếu bạn đã trả lãi thế chấp cho người có liên quan, bạn không thể yêu cầu khoản tín dụng.

Nếu bạn đã làm cho ngôi nhà của mình tiết kiệm năng lượng

Bạn có thể nhận được Tín dụng Năng lượng Dân dụng nếu bạn thực hiện các cải tiến tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà của mình và nó ở Hoa Kỳ. Ví dụ: Bạn có thể hội đủ điều kiện nếu lắp đặt các cửa sổ bên ngoài đáp ứng hoặc vượt quá tiêu chuẩn Chương trình Ngôi sao năng lượng yêu cầu giảm tổn thất nhiệt.

Tín dụng năng lượng dân dụng

• Sản phẩm Edị ứng Ethành thạo Home Improvement Cbiên tập lại áp dụng cho số tiền bạn đã trả hoặc phải chịumàu đỏ cho hiệu quả năng lượng đủ tiêu chuẩn cải tiến, khu dân cư chi tiêu tài sản năng lượng, và nhà kiểm toán năng lượng sau khi 31 Tháng mười hai, 2022. Đạo luật Giảm lạm phát thay thế giới hạn trọn đời với một giới hạn hàng năm mới cho cải tiến và tài sản được đưa vào sử dụng sau ngày 31 tháng 2022 năm XNUMX, và nó làm tăng tổng thể số lượng của tín dụng cho phép. Bbên cạnh mở rộnging tín dụng để trang trải chi tiêu cho home edị ứng akiểm toán, Nó cũng bao gồmed Các loại tài sản bổ sung như điều hòa không khí trung tâm, bảng điều khiển được cài đặt liên kếtion với những cải tiến hiệu quả năng lượng đủ tiêu chuẩnvà cách nhiệt niêm phong không khí.

Bạn có thể yêu cầu các khoản tín dụng bằng cách hoàn thành IRS Hình thành 5695, Tín dụng Năng lượng Dân cư và đính kèm nó vào tờ khai thuế của bạn. Biểu mẫu này giải thích tài sản nào đủ điều kiện cho mỗi tín dụng và cách tính toán từng tín dụng. Nếu bạn sở hữu nhà chung với người khác không phải là vợ/chồng của bạn, mỗi chủ nhà phải hoàn thành Mẫu IRS 5695 của riêng mình.

Giữ hồ sơ tốt

Giữ hồ sơ đầy đủ và chính xác để hỗ trợ các khoản tín dụng của bạn. Biết chi phí căn nhà của bạn, hoặc chi phí cho những cải tiến lớn đối với nó, hoặc số tiền bạn đã khấu trừ trên tờ khai thuế cho việc sử dụng căn nhà của mình. Bạn cũng sẽ cần sử dụng những tài liệu này để xác định cơ sở (chi phí ban đầu/giá mua) hoặc cơ sở được điều chỉnh (chi phí của bạn, cộng với các điều chỉnh như chi phí cải thiện) căn nhà của bạn.

• Lưu giữ hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán và giấy tờ thanh toán nếu bạn mua tài sản hoặc thông tin khác cho thấy bạn mua được tài sản đó bằng quà tặng hoặc thừa kế.
• Giữ mọi biên nhận, séc bị hủy và các hồ sơ tương tự để cải thiện hoặc các hoạt động khác bổ sung cơ sở của nhà bạn.
  • “Bổ sung vào cơ sở” là những hạng mục không chỉ sửa chữa nhỏ mà còn làm tăng thêm giá trị hoặc kéo dài tuổi thọ của tài sản.
  • Các ví dụ bao gồm việc bổ sung thêm vào ngôi nhà của bạn, thay thế mái nhà, lát lại đường lái xe hoặc quấn lại dây điện.
• Bạn cũng nên theo dõi bất kỳ giảm dần về cơ sở.
  • Điều này bao gồm tín dụng năng lượng dân cư, tín dụng cho người mua nhà lần đầu ở DC, khấu hao được phép hoặc được phép nếu bạn sử dụng nhà của mình để cho thuê hoặc hoạt động kinh doanh, các khoản thanh toán nhận được để chuyển nhượng tài sản hoặc quyền ưu tiên, và các khoản hoàn trả bảo hiểm hoặc khấu trừ thuế cho các tổn thất do tai nạn ( cháy, lũ lụt...).

Nếu bạn bán nhà của bạn trong vòng chín năm, bạn có thể phải hoàn trả toàn bộ hoặc một phần lợi ích bạn nhận được từ chương trình Tín dụng Lãi suất Thế chấp.

Bạn phải giữ hồ sơ của bạn miễn là chúng quan trọng để đáp ứng mọi yêu cầu của luật thuế liên bang. Đối với những thứ như thông tin về căn nhà, điều này có thể có nghĩa là lưu giữ hồ sơ trong thời gian bạn sở hữu tài sản và trong một thời gian sau khi tài sản đó được bán.

Nếu bạn tái cấp vốn thế chấp ban đầu của bạn khoản vay mà bạn đã nhận được MCC, bạn phải có MCC mới để yêu cầu tín dụng cho khoản vay mới. Số tiền bạn có thể yêu cầu cho khoản vay mới có thể thay đổi.

Sản phẩm Dịch vụ ủng hộ người nộp thuế là một tổ chức độc lập trong IRS giúp đỡ người nộp thuế và bảo vệ quyền lợi của người nộp thuế. Chúng tôi có thể trợ giúp bạn nếu vấn đề về thuế của bạn đang gây khó khăn về tài chính, bạn đã cố gắng nhưng không thể giải quyết vấn đề của mình với IRS hoặc bạn cho rằng hệ thống, quy trình hoặc thủ tục của IRS không hoạt động như bình thường. Nếu bạn đủ điều kiện nhận hỗ trợ của chúng tôi, vốn luôn miễn phí, chúng tôi sẽ làm mọi thứ có thể để giúp bạn.

Truy cập www.taxpayeradvocate.irs.gov hoặc gọi 1 877-777-4778.

Phòng khám dành cho người nộp thuế thu nhập thấp (LITC) độc lập với IRS và TAS. LITC đại diện cho những cá nhân có thu nhập dưới một mức nhất định và cần giải quyết các vấn đề về thuế với IRS. LITC có thể đại diện cho người nộp thuế trong các cuộc kiểm toán, khiếu nại và tranh chấp về thu thuế trước IRS và trước tòa. Ngoài ra, LITC có thể cung cấp thông tin về quyền và trách nhiệm của người nộp thuế bằng các ngôn ngữ khác nhau cho những cá nhân nói tiếng Anh như ngôn ngữ thứ hai. Dịch vụ được cung cấp miễn phí hoặc với một khoản phí nhỏ. Để biết thêm thông tin hoặc tìm LITC gần bạn, hãy xem trang LITC trên trang web TAS hoặc Ấn phẩm 4134, Danh sách Phòng khám Người nộp thuế Thu nhập Thấp.